Мировой опыт — российскому рынку недвижимости

Западные компании позитивно оценивают инвестиционную привлекательность Российского рынка торгово-развлекательной недвижимости и прогнозируют активный рост его регионального сегмента в течение ближайших пяти лет.

Об этом 15 февраля на брифинге «Российский рынок торгово-развлекательной недвижимости: тенденции развития и перспективы международного сотрудничества» заявил Тони Йоргенс, руководитель российских проектов консалтинговой компании «ESP Service- und Projektmanagement Hannover GmbH» (Германия).

Сегодня многие западные инвесторы готовы инвестировать средства в Россию и рассматривают российский рынок коммерческой недвижимости, как один из наиболее привлекательных в Восточной Европе. «Анализируя состояние российского рынка торгово-развлекательной недвижимости, мы отмечаем три основных фактора, которые позволяют нам делать позитивные прогнозы в отношении его развития — заявил Тони Йоргенс. — Во-первых, мы наблюдаем устойчивый рост потребительской активности россиян.

Во-вторых, мы отмечаем появление на российском рынке большого числа компаний предлагающих населению качественные товары и услуги, тех компаний, которые являются потенциальными арендаторами площадей. В третьих, мы констатируем практически полное отсутствие соответствующей инфраструктуры, отсутствие качественных торгово-развлекательных центров. Т.е. у людей есть деньги, они готовы их тратить, но им просто негде это сделать. Из функционирующих в России торгово-развлекательных центров можно отметить только один проект, соответствующий международному уровню. Это «MEGA». Остальные проекты явно уступают европейским образцам. Все это создает очень перспективную ситуацию для развития рынка и притока западных инвестиций». В качестве примера, отражающего количественные характеристики роста рынка, г-н Йоргенс привел собственную компанию. «В настоящее время «ESP Service- und Projektmanagement Hannover GmbH» реализует в России три проекта (два торговых и один оздоровительный центр). Их суммарная стоимость составляет приблизительно 60 млн. евро. В период до конца 2008 годов мы планируем осуществить несколько новых проектов в регионах России. Суммарная стоимость этих проектов составит приблизительно 80-100 млн. евро».

В ходе своего выступления Директор консалтинговой компании «Wenzel Consulting Aktiengesellschaft», г-н Джозеф Фрэхен отразил факторы, способствующие и мешающие более активному притоку иностранных инвестиций на российский рынок.

Он отметил, что для западных компаний при принятии решения о сотрудничестве необходимо соблюдение нескольких базовых условий. Первое — компетентность и качество менеджмента партнеров. Второе — наличие четких и ясных прав на собственность. Третье — прозрачность сделки и истории проекта. Четвертое — соответствие бухгалтерской отчетности международным стандартам. По мнению г-на Фрэхена в современной России эти условия не могут удовлетворятся в должной мере. Говоря о позитивных моментах, Джозеф Фрэхен отметил: «Не смотря на существующие проблемы, западные компании не могут не замечать позитивные сдвиги на российском рынке. В последние годы российские компании стали больше придерживаться международных стандартов качества. Постепенно начинает проясняться ситуация с собственностью. Повышается уровень российских менеджеров. Я думаю, что в ближайшие годы качество их работы вплотную приблизится к европейскому уровню. Все эти положительные изменения не остаются незамеченными. Доверие со стороны западных инвесторов к российскому рынку в последние годы, безусловно, выросло, и у российских девелоперов сегодня гораздо больше шансов привлечь крупные европейские торговые сети, чем два года назад».

В заключении участники брифинга отметили значительный потенциал российского регионального рынка коммерческой недвижимости. По их мнению, в течение ближайших пяти лет он будет развиваться более интенсивными темпами, чем рынок Москвы и Санкт-Петербурга.