Видное: новый подход к явным преимуществам

Город Видное находится в 3 км к югу от МКАД, на реке Битце — левом притоке реки Пахры. Его население составляет 58 тыс. человек. Город расположен на Теплостанской возвышенности, особое очарование придает ему обрамление из сосновых лесов. Но внешнее убранство — не единственное богатство города. Главное, пожалуй, — его историческое прошлое и не менее интересное настоящее.

Видное: новый подход к явным преимуществам

Первое упоминание о Видном относится к XIV веку, когда владельцем населенного пункта на Пахре был Иван Калита. С XVI века здесь находилась загородная охотничья резиденция великих князей.

Город дачного типа

В 1902 году на территории имения графини Е. А. Адельберг был открыт дачный поселок Видное. Статус города он получил в 1965 году. В Видновском районе более 300 исторических памятников. Хорошо известна Преображенская церковь, исторический заповедник «Горки Ленинские», бывшая усадьба Волконских Суханово.

От станции метро «Домодедовская» на маршрутке или автобусом сюда можно доехать за 15 мин, а электричкой от Павелецкого вокзала до станции Расторгуево, откуда начинается город, — за полчаса. Видновский район имеет разветвленную транспортную сеть: по его территории проходят три железные дороги, семь автомагистралей федерального значения, в том числе трасса Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону. Тут расположены плодопитомники, три всероссийских НИИ, крупные промышленные и сельскохозяйственные предприятия. Район является не только бездотационным, но и имеет миллиардный бюджет.

От двухэтажек к двухуровневым квартирам

Видное изначально имело своеобразный облик. Его центральные улицы застраивались в 1940-1950-х годах по немецким проектам. Аккуратные двухэтажные коттеджи сформировали лицо города. Современные разновысотные многоэтажки не только развивают архитектурную традицию, но и удачно вписываются в местный ландшафт.

Новостройки появились на ул. Центральной, просп. Ленинского Комсомола. За последние годы вырос совершенно новый микрорайон № 4. Создаются и другие новые кварталы, которые станут автономными «городами в городе», где все предусмотрено для удобной жизни.

Потребность в жилье в Видном весьма высока — и не в последнюю очередь из-за большого числа потенциальных покупателей, желающих поселиться в городе. Поскольку в исторической части города сейчас сложно найти место под новостройки, они группируются в микрорайоны, стоящие особняком от центра и окруженные сосновым лесом. Такое сочетание урбанизации и живой природы обеспечивает новоселам экологический и психологический комфорт.

Среди новостроек наиболее крупными являются 6-й и 5-й микрорайоны. В них возводятся жилые дома с применением новейших материалов, архитектурных и планировочных решений. По градостроительной концепции строящиеся дома и территория вокруг них представляют собой единое пространство. Одновременно с возведением домов создается социальная инфраструктура. Под различные предприятия бытового обслуживания нередко используются первые этажи зданий.

Большое внимание уделяется организации удобных парковок. Поэтому их здесь оборудуют не только возле зданий, но и под ними, используя подземное пространство.

Из микрорайона № 6 особенно легко добираться до Москвы: до МКАД всего 3 км, а время в пути займет не более 15 мин (при отсутствии пробок). Отличительной чертой жилых зданий являются и двухуровневые квартиры разных типов. Все здания, как правило, монолитно-кирпичные и высотные. Во дворах предусмотрены спортивные площадки.

Одними из первых в микрорайоне № 6 появились 18-этажные корпуса № 1, 1а и дом № 3 микрорайона с поэтичным названием Березовая роща. Потолки высотой 2,7 м. Кухни везде — по 9,9 кв. м. В двух-трехкомнатных квартирах по два санузла. Везде есть подсобные помещения. Лоджии и окна остеклены в едином стиле пластиковыми стеклопакетами. Квартиры сдаются без отделки. Площади квартир — 40,9-89 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2365.

Вторичный рынок: очередной рекорд

Вторичный рынок в Видном отличается разнообразием предложений. Наиболее популярными являются квартиры в 9-12-этажных панельных и пятиэтажных кирпичных домах. Меньше всего предложений в 10-12-этажных кирпичных «башнях». Что касается ценового лидерства, то его прочно удерживают 14-этажные панельные дома: 1 кв. м стоит здесь $3590. На втором месте — кирпичные 15-этажки — $3510 за «квадрат». Третье место занимает девятиэтажная «панель»: 1 кв. м обойдется покупателям в $3080.

Стоимость панельных «хрущевок» в Видном гораздо ниже стоимости жилплощади в лидирующей группе и находится на отметке $2620 за 1 кв. м. Самым дешевым является жилье в кирпичных 14-этажках.

Если переводить это в абсолютные значения, то за «однушку» в панельной «хрущевке» придется выложить $105 тыс., за «двушку» — $110 тыс. Самые дорогие квартиры этого ряда предлагаются в 14-этажной «панели» — $140 тыс. «Двушку» реально купить за $120-250 тыс., а за «трешку» надо заплатить $150-185 тыс. Немногочисленные четырехкомнатные квартиры продаются по $210-350 тыс.

Динамика цен на вторичном рынке наиболее отчетливо прослеживается по сравнению со значениями 2005 года. Тогда самыми дорогими были кирпичные 15-этажки, 1 кв. м в которых стоил $1730. За ними следовала 9- и 12-этажная «панель»: $1470 и $1420 соответственно, квартиры в «хрущевках» продавались по $1280 за «квадрат». Сравнение красноречиво подтверждает как тенденцию роста цен (они увеличились за год почти в два раза), так и популярность Видного среди новоселов.